徐汇的破落户，都要高攀不起了…

华泾，作为徐汇最偏的一个板块，两区交界的破落户。

在现代化建设和城市化发展中，它好像总是落后、被诟病的那一个：

龙吴路上卡车滚滚，集装箱掀起烟尘。

历来偏僻薄弱的板块，只靠徐汇虚张声势。

要是不说，肯定没人会想到这里归属徐汇。

既没有徐家汇那般繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味，甚至连闵行好像也有点搭不上关系。

但就是这么一个板块，在上海这一波楼市上涨中：

华泾商品房冲上了10万+，即便是动迁房也到了7、8万。

华泾啊华泾，到底哪来的底气？

华泾已然“觉醒”，时机到了，还是蓄谋已久？

华泾，坐落在徐汇的最南端，西边与闵行接壤，东边与浦东三林隔江对望。

地理位置上可以说是徐汇最偏僻的角落，作为徐汇唯一跨外环线的板块，更像是被遗忘的角落。

直到现在，华泾镇还顶着镇的头衔，这在徐汇区13个街镇里可是独一份的。

但恰恰是这个被忽视的镇近两年房价攀升的速度，令人瞠目。

区域内动迁房盛华景苑80多平的两房，2019年的低点362万，现在已经挂牌708万，近乎翻倍。

板块内的品质标杆印象欧洲单价更是冲到了10万以上，中海瀛台冲上了14万的单价。

板块整体已经从一年前的7.5万/㎡升至8.4万元/㎡，甚至超过了北部的大批中环板块，比如上海南站、植物园等；

近5年来涨幅跃居全上海TOP3，仅次于前滩和联洋；

默默无闻的华泾已然觉醒，发展势头很是猛烈！

那么问题来了，华泾为什么这么猛？其实是蓄谋已久！

在内环，中环和外环的时代，人民广场毋庸置疑是上海的地理中心；

但随着五大新城的开发建设，上海正式进入郊环时代。

前滩、华泾一带也顺利成章的成为了新一代的地理中心。

如今的前滩地位已经比较稳固，上海新中心的认知塑造越发成熟，华泾的地位自然也是水涨船高。

再加上华泾作为徐汇少有的拥有大片空地，且还未完全开发的板块，深得徐汇的宠爱。

于是，2035上海总体规划将华泾镇纳入了主城区，华泾镇也由此从城市边缘地区转变为徐汇区重要的战略增长空间。

产业、交通、商业、教育资源相继提升，华泾的发展已是箭在弦上。

顶尖学校持续聚集，房价只有一半？

华泾的XQ房，选择多多！

首当其冲的便是华泾近年教育资源的提升，这也是华泾市场认可度不断向好的重要动因。

其本来就是上海民办初中”一哥”华育中学坐落的位置，但是私立中学苛刻的入学条件让家长望而怯步。

从2020年开始，华泾先后引入了高安路第一小学华展校区、上汇实验学校和徐汇中学南校，教育水平跃升了一大步。

据悉未来世外中学国际部、逸夫小学等新建优质教育资源也将落户；

从教育资源的倾斜力度上也足以见得，近年徐汇对于华泾的看重和发力。

学区推荐

高安路一小（华展校区）

高安路一小是徐汇的四大公办小学之一，共有三大校区。华展校区是2020年新增的，学校建成后，逐渐缓解了华泾地区教育资源紧张的问题。

从学校外观来看，不是特别的亮眼，感觉很普通。不过学校内部还是很棒的，一点不输给民办小学。

学校有各类有趣的社团，“向日葵”书画团、“金孔雀”舞蹈团、“小戏迷”京剧团、还有以校友姚明命名的“小姚明”篮球队等等。

​高一华展校区还没有毕业生，目前板块内的小升初是户籍对口。

​板块内小区主要对口的两所中学，分别为徐汇中学南校和紫阳中学。

​徐汇中学是徐汇的一所百年名校，也是区重点学校。但无论师资还是成绩，都超过不少市重点。作为市区内最大的公办完中，徐汇中学有三个校区，总校、南校区和北校区。而紫阳中学则是被华育托管，对很多学生来说，也是一个不错的福利。

对口小区代表

印象欧洲（自住+学区）

印象欧洲是板块内的次新房，人车分流，品质不错。该小区户型都很棒，方正且明厨明卫，没有奇怪的硬伤户型，2房是主力户型。小区环境和绿化都很不错，对口学校是高一华展+紫阳的组合。

虽说离市区比较远，但这里的品质住房均价都只有总校的一半。如果预算在800-1000万左右，又追求品质+学区的家庭，tp钱包可以选择这里。对于想要更好的居住环境，又追求学校的家长来说，无疑是更好的选择。

盛华景苑（挂户口）

盛华景苑，是板块内2013年建成的动迁大居。虽然是动迁房，但小区绿化做的十分不错。

小区紧挨着黄浦江，东边就是码头，可以说是一线江景。

对口学校是高一华展+紫阳的组合。

不过，盛华景苑现在的价格也不便宜了，一房门槛价也要440万左右。

不过对预算400-800万左右的家庭来说，想要挂户口或刚需自住，性价比是高的。

总的来说，华泾的预算跨度较大，从400万到2000万及以上，能满足绝大多数购房者的需求。

因为篇幅有限，以上我们只是介绍了华泾部分学校和对口楼盘的信息。

交通、商业、产业资源崛起，华泾的成长，还得看长线！

区域的发展就像我们的生活，有目标、有闯劲，日子就能越来越红火。要先会过日子，然后才能过上好日子；前者需要当家人的谋划，而后者需要执行力让谋划兑现；

而华泾正是处于两者之间，就目前看来徐汇的发展重心南移是不争的事实；

在徐汇滨江渐入佳境的境遇下，徐汇爸爸也给了华泾实实在在的规划利好，并且已经提上日程，未来可期。

交通配套——从无到有的突破，未来4轨交汇

未来的华泾将成为一个4轨交汇的板块，也是外环外轨交密度最高的板块之一。

除了已经开通15号线，华泾十四五中还规划了19号线、23号线以及机场联络线。

建设中的机场联络线贯通东西全线仅有的9个站点，承接虹桥、浦东两大机场并在华泾设站，预计在2024年建成通车；

19号线向东北方向延伸，穿过前滩商务区、世博园区、陆家嘴金融中心等重要城市发展区域节点；

23 号线南北纵穿板块，将华泾向南与紫竹高新区和闵行开发区无缝衔接。未来的华泾就是一个交通要塞，无论是去往市区、还是大虹桥或者浦东枢纽都十分便捷。

商业配套——4大百万级重磅IP项目

除了2019年入驻的龙湖天街，华泾的商业还有很多高规格的规划。

华泾和梅陇交界这一块规划了4大百万方项目，随便一个都十足亮眼，未来这一片会十分热闹；

其中华之门项目作为地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，开发体量81.28万；超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡），有望成为徐汇最大的商业购物地标。

只能说，独属于华泾的时代已拉开帷幕，好日子不远了。

产业配套——打造南上海产业新高地

华泾的产业优势也在进一步扩张。

在徐汇2035规划中，一个发展重心就是以漕河泾、北杨为代表的高能级科创集聚带。

徐汇在华泾投入的最大一笔，就是位于华发路上的北杨人工智能小镇。规划定位“打造具有全球影响力人工智能新地标”，或将成为南上海的又一产业高地

对比喊了好多年，建设缓慢的南大和桃浦，北杨小镇的建设已经初具规模，将于今年底分批投入使用。

没别的，徐汇就是有钱，执行力还强。

华泾终于成为“亲儿子”坐等果子成熟，好收成！

如今，华泾终于跻身成为了徐汇的“亲儿子”，华泾地区的功能定位也发生重大转变。

在上海2035总体规划中，将徐汇全境纳入主城区范围：

“华泾从中心城边缘“城郊结合部”地区，升格成为“主城片区”纳入全球城市核心区。”

产业有了，教育引进了，商业和交通正在落地打通中，接下来，就是等果子成熟了。

华泾的发展，可以参考斜对面的浦江镇。

浦江镇原是闵行的“弃子”，但因前滩南的优越黄金位置和极佳的宜居环境，浦江镇核心片区浦锦街道的商品房，也冲上了9万。

如果浦江是前滩南的话，华泾至少是徐滨南。

如今，徐滨规划落地，正在成为浦西最具价值的新兴板块，但板块内总体房价偏贵。

这个时候，南边同样临江的华泾，就成了不错的选择：

一线江景、未来四轨交、超强的产业规划，再加上优质的教育资源…

华泾的未来，你怎么看？欢迎在评论区，留下你的看法。