中央定调，救楼市再“死命令”？下半年还能买房吗？

　　这一次三中全会，通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》全文公布，包括有关于房地产的发展定调，同时要求2029年之前实现。

　　现在普通老百姓最关心的一个话题就是，这一次的新定调以后，下半年究竟还能不能买房？

　　01、救楼市再“死命令”

　　这一次有几个新定调，具体包括：

　　1.加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

　　这次讲到的“租购并举”，大家也可以理解为注册同权换句话来说，以后不管你在城市是租房还是买房，将来都可以享受同样的待遇，包括九年义务教育。

　　当然，在这一个举措出来之前，其实有地方已经开始这么干了，比如山东青岛，去年底就已经宣布可以租房落户，户口门槛已经没了。

　　而这一次，直接将租售并举摆到台面上，这也就意味着，已经将此作为了一个长期定调，未来5年全国各地租房即可落户上学，将变成正常现象了。

　　2.加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

　　说白了就是针对低收入群体买不起房的年轻家庭来说，通过保障房来解决他们的买房难问题。

　　而且最近几年，各大城市已经在加快推动这一保障，尤其是在一二线城市。

　　比如2024年，四大一线城市均有1万套配售型保障房进入建设期，包括西安也是1万套，福州1.24万套。

　　其中西安的1万套配售型保障房售价，只有周边商品房均价的一半。这也就意味着，接下来，刚需群体低价购买保障房将是一个大趋势。

　　3.支持城乡居民多样化改善性住房需求。

　　这两年大家都不买新房，不仅仅是因为怕遇上烂尾，而且还担忧新房的质量不如二手房，价格也没有二手房更具优势。

　　而这一次，重点提到多样化改善性住房需求。说白了，就是告诉你，不是说房价不能高，而是你得拿出一些正经的改善产品，来吸引改善人群，有钱人群来买入。

　　所以从这个方面我们可以预计，未来开发商规模肯定会进一步压缩，土地供应也会减少，以前开发商内卷数量规模，以后就要向品质内卷进行转换了。

　　画重点！从这几个方向就可以看出：

　　以后，有钱人可以买个性化改善房；

　　工薪阶级可以买入保障性住房；

　　没钱可以租房。

　　认识，无论你是租房还是买房，都可以享受城市的配套，保障你的基本权益。

　　4.充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

　　换句话来说，城市要根据自己的情况来出台具体政策，以缓解当下楼市的压力。

　　而里面提到的有关于取消或调减住房限购政策，其实现在绝大多数城市已经全面取消限购了，tp钱包这也预示着：剩下的几个一线城市，接下来还会继续冲

　　至于取消普通住宅和非普通住宅标准，估计一线城市的豪宅税可能也要有眉目了。

　　5.改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　关于商品房预售制，也是这两年大家讨论最多的。过去几年，关于取消预售制的说法很多，姚洋教授觉得，趁着现在人们对购买期房信心不足之际，就可以趁机逐步取消商品房预售制。

　　而这一次提出改革，说明我们离现房销售已经不远了。

　　6.完善房地产税收制度

　　这一次，再次提到与房产税相关，明确“完善，房地产税收，制度”。

　　也就意味着，一旦房地产企稳，房产税离我们已经越来越近了！

　　当然，房产税出台的前提预计会不停的试探性目的，不会一刀切，等到大家都习以为常了，房产税可能就全面覆盖了。

　　所以这一次定调很明确，短期内，房子市场依旧是以“稳”为目标。

　　至于下半年还能买房吗？

　　如果这个时候比较着急结婚或者解决孩子的上学问题，那么买就是必然的，只是买之前大家一定要明白两点：

　　1.不要猛加杠杆；

　　2.稳住现金流。

　　另外，大家也要重点考虑下面这个数据：

　　今年上半年，社融增量18.1万亿，比去年同期少了3.45万亿。其中“对实体经济发放的人民币贷款”这一项就少增了3.15万亿。

　　换句话来说，实体制造业扩张和发展出现了停滞情况，其背后又是需求的停滞。对应的就是就业岗位需求，收入增长，以及行业规模上升的停滞。

　　而企业不贷款其实也不难理解，生产不赚钱，风险太大，谁敢加杠杆投资？

　　所以，这才是一个非常值得重视的经济困局信号。

　　企业不贷款投资，就业市场竞争压力就更大，打工人都不好赚钱，降低消费需求了，你说这个时候，加杠杆进入楼市，风险就蛮大的。

　　当前，虽然说政策内容讲的是大方向要“稳”，但是大家的收入问题摆在那，所以这个市场继续下调的概率还是比较高的。

　　当然了，空调也不意味着会马上崩盘，但是对于我们普通老百姓来说，最好还是不要和主流趋势对抗。

　　最好的操作：顺势而为，降杠杆，注重存款，现金为王，安全第一！

　　如果这个时候确实比较着急买，可以再等两个月，金九银十，说不定还有一些更好的福利，可以助你降点成本。