新政助推楼市回暖 10月至今北京、上海二手房成交量大涨

在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。其中，北京10月份二手住房签约量已超过9月份全月水平，与去年同期相比增长约1.5倍；上海自国庆假期之后，二手房日均网签量也维持在800套左右的高位。

中原地产首席分析师张大伟指出，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，一些前期价格调整较多的区域也开始出现成交价格轻微上行的现象。整体来看，从中央到地方，从北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一线城市楼市都有望出现一个“暖冬”。

10月至今成交量同比上涨约150%

“‘9·30’新政发布后咨询买房的客户量明显增多了，从东直门商圈来看，10月上旬二手房带看量比去年同期增加了近七成，比新政发布前也增加了30%左右。而二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍。”北京我爱我家东直门商圈经理曲义超表示，新政之后，卖方对市场的预期变得更乐观；买方方面，原本因为首付、贷款还款压力观望的客户，开始主动联系经纪人咨询；另外，随着购房资质的放宽，更多的刚需客户开始考虑买房，而对于有改善需求的客户而言，他们也想趁着看房的人多起来，抓紧时机把房子卖出去进行置换，整体上市场更加活跃了。

从网签数据来看，10月份以来（10月1日-23日），北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%，与9月份同时段（9月1日-23日）相比增长22.9%；工作日日均网签量为773套，与9月份同时段相比增长44.2%。

实际上，网签数据存在一定滞后性，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度也显著提升。北京链家数据显示，10月份（截至23日）二手住房签约量已超过9月份全月水平，与9月同期相比增长近一倍，与去年同期相比增长约1.5倍。

与此同时，中原地产研究院统计显示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9万套，同比上涨超过150%。

此外，从房源量、客源量等数据来看，北京链家研究院分析师冷会指出，当前买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月份（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月份同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，TokenPocket官网预计未来价格仍将保持平稳运行。

张大伟也认为，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，前期市场以价换量明显，但最近几天部分区域特别是前期价格调整较多的区域，二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。“不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，而成交价格依然以稳定为主。”

国庆假期后日均网签量达约800套

根据“网上房地产”的数据，10月23日，上海二手房网签量为936套，已经接近千套。回顾10月份（截至23日），据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有3天单日网签量破千套，市场回温明显。

具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网签量分别达到1334套、1159套、1164套，其中单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。

截至10月23日，上海二手房网签量已经达到16959套，本月有望突破2万套。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“10月整月，上海二手房网签突破2万套应该是不成问题的。目前二手房交易活跃度攀升，这也说明政策的效果是立竿见影的。”

58安居客研究院院长张波表示：“上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是‘9·29’政策推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。”

从价格来看，二手房房东心态也正在发生改变，二手房议价空间变小，但是二手房房价整体依然呈现出同比下降态势，市场依旧“以价换量”为主。据国家统计局数据，9月，上海二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降7.6%。

对于二手房价格的走势，卢文曦表示：“虽然议价空间在收窄，但是二手房房价还未回升。这次调控的目标也是‘止跌回稳’，止跌是第一步，成交量持续的稳定，价格先止跌才有可能上涨。从目前来看，房东跳价、惜售等仅仅是个别现象，并不是主流。”

对于接下来上海二手房成交量的趋势，张波预计：“11月、12月年末阶段房企冲业绩压力大，市场上优惠释放预计会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交涨幅收窄。”

卢文曦预计：“由于政策会有持续发挥影响的一个过程，预计11月份的成交也会保持在相对较高的水平，很难再出现类似9月份的低谷，但是也难说未来成交量会在10月份的基础上连续几个月往上走，所以从目前来看成交会继续维持活跃的状态。”

新京报记者 徐倩 杨娟娟

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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