楼市新政满月深圳二手房议价空间明显缩小 市场交易活跃成交价止跌回稳

■ 深圳特区报记者 窦延文

10月30日，深圳“9·29”楼市新政出台已满一个月，市场交出的“答卷”成绩如何？记者从乐有家研究中心、深圳市房地产业协会获悉，一个月来，全市新房市场量突破1万套；二手房网签量环比增长88%，看房量增长近5成，议价空间缩小，成交价止跌回稳。

新房市场方面，根据深圳市房地产业协会统计，截至10月28日，全市新房住宅认购量达到10933套，近年来首次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前增长了501%。接待的新房看房人数显著增加，对比楼市新政前一个月增长了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，属于历史最高点。如今新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，仍然处于高位区间，客户购买意向较强。

二手房市场方面，深圳市房地产信息平台显示，截至28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月增长88%；二手住宅过户量累计5256套，对比9月增长65%。

从中介门店反馈来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量对比新政前增长100%；二手看房量对比新政前一个月增长49%，tp钱包看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外，受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著增长，涨幅超50%。

价格是市场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%降为9%，为今年最低点，议价空间明显缩小。乐有家监测显示，深圳二手房成交价格也出现了止跌回稳态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开始止跌，微涨至6.3万元/平方米。

此外，从成交二手房的总价分布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改善客群积极入市，中高位总价段成交占比增加。

令人关注的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显著增加，从此前的11.9%增长至18.1%。乐有家研究中心认为，此次“9·29”楼市新政对市场的影响仍在持续，交易量活跃，成交价止跌，说明市场信心有了显著改善，楼市发展态势向好。

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