以小换大 高品质改善型好房子受青睐

　　■图为某楼盘284平方米的四室两厅四卫的大户型。

　　随着时代的发展，人们对居住品质不断追求，房企对开发理念不断创新，以小换大，高品质改善型好房子受青睐。在未来房地产的市场消费中，大户型改善需求逐渐成为市场的生力军，大面积户型产品的爆发逐步抢占主流市场份额。业内人士分析，市场推出丰富多样的大户型中不乏有好产品，但也不免有概念化的产品出现，提醒购房者不要仅凭直觉去选房，而要注重大户型产品的真正价值所在。

　　□本报记者 李小白

　　购房者对拥有多居室住房需求逐渐增长

　　据相关统计数据显示，今年以来，在整体房地产市场中，以“改善为主”的新房成交趋势逐渐向好。其中，能更好满足小家庭改善居住需求的三居产品是主流，四居及其他大户型产品的成交比重正在强势攀升。

　　15年前，石家庄新华区的齐先生购买第一套住房时，还是小户型流行的时代。小户型不仅单价高，而且卖得快，新房楼盘卖到最后剩下来的都是大户型产品。如今不同了，大户型楼盘越来越多。齐先生说，他最近正在看房，发现市面上的新楼盘基本都是大户型，他深深地感受到“改善型居住时代已经来了”。

　　过去，在刚需时代，小户型单价普遍比大户型高，因为小户型需求更大，更适合首套买房人群。然而，近几年来，楼市定价策略悄然转变，现在多数楼盘的大户型单价比小户型更高，而且比小户型卖得更快。

　　大户型面对的客群是改善，改善人群对产品品质的要求相对较高，而大户型的产品设计理念正好符合改善人群需求。为什么大户型产品反而卖得好？长安区某楼盘销售人员对此表示，大户型在设计格局上占有一定优势。譬如，大户型与小户型在同一楼层设计拼接中，设计师会优先考虑大户型，在二者冲突的情况下，往往会牺牲小户型的格局，从而把合理空间让利于大户型，这就造就了大户型的布局常常优越于小户型，使之更受购房者青睐。

　　有关数据显示，石家庄新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，150平方米以上的大户型产品有爆发趋势，150平方米至200平方米的四居、五居产品颇受欢迎。现如今，房企在做新项目时，两居室的产品已经越来越少。

　　近年来，石家庄楼市对于改善经济型三居和改善舒适型的四居、五居产品需求较高。在生育政策放宽的背景下，购房者对于拥有多个居室的住房需求正在逐渐增长。

　　众所周知，改善类大户型带来的不仅是生活方式的改变，更是生活品质的提升。不少购房者“一步到位买大户型”的想法，逐渐取代了过去“先买小，再换大”的置业理念，因此，能满足购房者对更高生活品质追求的改善型产品，在新房市场中逐步占据重要地位。

　　理念和需求转变促使大户型产品受青睐

　　当前楼市格局已发生巨变，产品形式日趋符合现代人居需求。大户型住宅产品的集中上市，意味着改善型居住需求越来越成为房地产市场消费的主力。做大面积户型住宅，也已成为不少房企开发产品的主攻方向。

　　一直以来，绿城以刚改房占领市场，不过，石家庄绿城锦庐项目将最大户型面积逼进了275平方米，产品开发模式从刚改转向了改善，成为石家庄目前改善型产品中为数不多的超级大户型。以打造改善型为主的中海地产，在裕华区核心位置打造了中海峯叁號院项目，其最大户型面积也高达270平方米。万科以擅长做高档刚需房著称，但石家庄的万科云庐项目一改面孔，tp钱包官网走向了改善型高端大宅，其主力户型集中在150平方米以上，最大户型面积达到222平方米。保利文华天珺项目，最大户型面积也达到205平方米，成为了石家庄主城区又一低密度大宅楼盘。此外，还有龙湖、中冶、东胜等房企，也纷纷推出了逼近200平方米的大面积户型产品。

　　为何房企越来越钟情于大户型的开发，有业内人士认为，大面积户型的集中上市，是房企对品质开发理念的转变，以及改善型市场需求在近年来大幅度上升的结果。

　　随着改善型住房市场进入竞品时代，具备改善型特征的住宅项目将越来越多，尤其是低密度、大户型、高品质的产品更具竞争力。业内人士分析，由于大户型产品普遍具有“宽敞的居住空间、多功能区域划分、高端的装修和设施、私密性强、适合大家庭居住”等特质，而这些都将更好地满足现代人对高品质居住的需求。大户型产品的涌现，符合新时代的人居理念，有利于推动房地产市场更好地向前向上发展。

　　选对大户型要注重产品的价值所在

　　在未来房地产的市场消费中，大户型改善需求逐渐成为占比的生力军，大面积户型产品的爆发逐步抢占主流市场份额。业内人士分析，市场推出丰富多样的大户型中不乏有好产品，但也不免有概念化的产品出现，提醒购房者不要仅凭直觉感官去选房，而要注重大户型产品品质的真正价值所在。

　　那么，大户型的房子应该如何选择？业内人士指出，能够挑选一套心仪的大房子，不是所有人都懂得其中的奥秘。大户型虽然面积大，但户型格局更要讲究合理，比如玄关、过道这些设计也要讲究不浪费公共空间，尤其是选择超过200平方米的大平层时，更要注意房间内动线不能交叉，房门的打开方向要合理，尽可能减少无效空间。

　　户型中的卫浴空间要干湿分离合理，尤其注意衣帽间与卫生间要有足够的距离。这些问题，在户型设计图上都可以看到，如果担心的话，购房者还可以将干湿分离的要求写进购房合同。

　　尽量选择开间大，进深短的户型，这样不仅更容易做南北通透的格局，也能更好地做明厨明卫的全明户型，做到每间全明开窗。另外，购买大户型要注意层高，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高才能实现更好的舒适度，所以这一点也很重要。

　　在购买大户型过程中，一定要根据自身需求去购买，业内人士提醒，切记不要被大户型推出的“大宅、层峰、首席、封面、顶层设计”等概念名词所迷惑。在选购大户型产品时还应注意避免以下误区：

　　一是不要以为只要是大户型就都有高舒适度，常常一些大户型也存在狭长的客厅，不实用的衣帽间，不必要的露台，这些都是短板。

　　二是要重视室内通风，采光性能与房子的大小无关，朝向好、大面宽才是最重要的。当前市场推崇的潮流概念型结构的“新奇”产品很多，不少大户型将客厅锁定在阴面，过于强调卧室向阳，也有大户型为了强调来客观感，彻底将阳台空间拿掉，把晾晒衣物空间完全交给了洗衣房，这样的结果是衣物终日不见阳光，只能依靠烘干。

　　三是功能冲突不容忽视。私人休息区域的健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都要体现出设计的巧妙。所以在挑选大户型时要特别注意，这些功能区域不能发生冲突，如公共区域与私人区域不应交叉，厨房和餐厅要紧凑。房子大并不等于满足所有的个性化需求，要充分考虑空间能够实现协调性与实用性并举的灵活多变功能。

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